Sprzedam nieruchomość komercyjną zlokalizowaną w Gliwicach przy ul. Świętojańskiej 57 (LEWA STRONA - zdj. Nr 2).

Obiekt wynajęty - kupujący uzyskuje dochód od pierwszego dnia po zakupie nieruchomości, bez dodatkowych nakładów.

Produkt idealny dla inwestora poszukującego źródła stabilnego dochodu pasywnego z wynajmu - gotowa inwestycja.
Dobra stopa zwrotu, a może być znacznie wyższa.
Czynsze waloryzowane corocznie o wskaźnik GUS.

Nieruchomość może stanowić świetną bazę dla własnej działalności gospodarczej, w części lub w całości.

Powierzchnia gruntu to ok. 2400 m2 - prostokąt o wymiarach ok. 60 x 40 (w trakcie geodezyjnego wydzielenia)

Zabudowa:
* budynek usługowo-handlowy o powierzchni 795 m2 (36x22) - obecnie wynajęty w całości (jeden najemca).
* ROTUNDA o powierzchni 167 m2, pierwotnie open spice, obecnie z podziałem na lokale biurowo-usługowe (obecnie wynajęte w 90%).

Doskonała lokalizacja:
Obiekt położony w niedalekiej odległości od centrum miasta, centrum przesiadkowego, bardzo dobrze skomunikowany z miastami ościennym, drogami wylotowymi z miasta.

Doskonałe położenie nieruchomości gwarantuje stały wzrost wartości nieruchomości.

Możliwość rozbudowy obiektu o kolejne moduły (przęsła 6m x 9m), także w trakcie aktualnie prowadzonej działalności przez aktualnych najemców.

Zgodnie z MPZP:

Tereny usług różnych - istniejące - 14U.

Przeznaczenie podstawowe:

- usługi różne, w tym komercyjne.

Przeznaczenie uzupełniające:

- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna,

- zabudowa gospodarcza (garaże, budynki pomocnicze),

- dojścia, dojazdy i parkingi,

- sieci infrastruktury technicznej.

- zieleń urządzona.

Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

- utrzymanie, przebudowa, rozbudowa i uzupełnienia istniejącej zabudowy usługowej i mieszkaniowej, z możliwością lokalizacji nowych usług produkcyjnych i warsztatów, których uciążliwość nie może przekroczyć granic nieruchomości, do której inwestor posiada tytuł prawny,

- intensywność zabudowy maksimum 2.0,

- powierzchnia terenu biologicznie czynna - minimum 20% powierzchni nieruchomości,

- maksymalna wysokość budynków usługowych - do 22,0 m,

- wysokość zabudowy mieszkaniowej, wielorodzinnej - do 15,0 m,

- wysokość zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej - do 12,0 m,

- dopuszcza się lokalizowanie obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2,

Zakaz zabudowy nieruchomości obiektami kubaturowymi powyżej 70% ich ogólnej powierzchni.

Nieruchomość wolna od obciążeń.

Nieruchomość w trakcie podziału geodezyjnego.

Ogłoszenie nie jest ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego, posiada jedynie charakter informacyjny.

Ogłoszenie właściciela, bez prowizji lub dodatkowych opłat.

Zapraszam do kontaktu   .