Jesteś tutaj:
Strona Główna
Budynki użytkowe
sprzedaż
śląskie
Gliwice
Budynek użytkowy 2 359 m² - sprzedaż

Hala, ul. Nadrzeczna

Nadrzeczna, Centrum-Zachód, Gliwice, śląskie

15 500 000 zł
2 359 m²
6 570,58 zł/m²

Zdjęcie

Łukasz

Skontaktuj się

Hala, ul. Nadrzeczna

Nadrzeczna, Centrum-Zachód, Gliwice, śląskie

zaktualizowane:
15 lutego 2026

1/21

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

15 500 000 zł

2 359 m²

6 570,58 zł/m²

Hala, ul. Nadrzeczna

Zaktualizowane: 15 lutego 2026

15 500 000 zł 2 359 m² 6 570,58 zł/m²

Rodzaj budynku:
hala

Przeznaczenie:
produkcyjne

Powierzchnia działki:
6 209 m²

Kondygnacje:
2

Zobacz na mapie

Rodzaj budynku:

hala

Przeznaczenie:

produkcyjne

Powierzchnia działki:

6 209 m²

Kondygnacje:

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: budynek użytkowy na sprzedaż
Cena: 15 500 000 zł (6 570,58 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: natychmiast
Forma własności: własność, księga wieczysta

Budynek: 2 359 m², 52 pomieszczenia, 9 łazienek
hala, 2 piętra; rok budowy: 2024; stan: nowy wykończony
technika budowy: biuro - konstrukcja żelbetowa, ściany porotherm, hala - konstrukcja drewniana, płyty warstwowe; materiał budowy: biuro - konstrukcja żelbetowa, ściany porotherm, hala - konstrukcja drewniana, płyty warstwowe; pokrycie dachu: biura - dach płaski, membrana, hala - płyta warstwowa ze świetlikami
instalacje: nowe / wymienione; okna: nowe / wymienione, aluminiowe
wejście z ulicy, witryna, dostosowany do osób niepełnosprawnych
przeznaczenie produkcyjne
Działka: 6 209 m²
kształt: trapez; teren płaski
dojazd drogą asfaltową, ogrodzenie częściowe

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, siła, kanalizacja; ogrzewanie: własne, centralne ogrzewanie, pompa ciepła
opomiarowanie wody
Internet, telefon
klimatyzacja
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Audyt energetyczny: nie
Bezpieczeństwo: domofon/wideofon, alarm, monitoring/kamery
Miejsce parkingowe: miejsca postojowe naziemne (46 miejsc parkingowych)

Źródło: ogłoszenie komercyjne, zaktualizowane: 15.02.2026

Lokalizacja

Adres: Nadrzeczna 47, Centrum-Zachód, Gliwice, śląskie
Otoczenie: osiedle bloków mieszkalnych, obiekty handlowo-usługowe, teren niezabudowany, łąka, rzeka
cicho
W pobliżu: biblioteka, kino, teatr, restauracja, kawiarnia, pub, fitness, siłownia, basen, apteka, przychodnia, szpital, przystanek autobusowy, dworzec autobusowy, dworzec kolejowy, supermarket, centrum handlowe, hotel, bankomat, stacja benzynowa, parking, poczta, bank

Opis nieruchomości

Wyjątkowa oferta inwestycyjna, nowoczesny obiekt z długoterminowym najemcą - 6% w skali roku od pierwszego dnia!

Na sprzedaż nowoczesny, uniwersalny obiekt o wysokim standardzie, obejmujący murowany budynek biurowy w nowoczesnym stylu industrialnym oraz halę magazynowo-produkcyjną.
Nieruchomość sprzedawana jest wraz z długoterminowym najemcą, co zapewnia stabilny, przewidywalny przychód od pierwszego dnia po zakupie. Obiekt został oddany do użytku 2 lata temu.

Cena sprzedaży: 15 000 000 zł netto.

Aktualny czynsz: 75 000 zł miesięcznie, co zapewnia 6% stopy zwrotu w skali roku, przy jednoczesnym wzroście wartości samej nieruchomości w czasie, który stanowi dodatkowy, długoterminowy komponent zysku z inwestycji.

Obiekt jest bardzo uniwersalny i może pełnić wszechstronne funkcje: biurowe, handlowe, usługowe, magazynowe oraz produkcyjne. Dzięki zastosowanej technologii i przemyślanemu układowi, przestrzeń można elastycznie dostosowywać do aktualnych potrzeb.

Powierzchnia i teren

- łączna powierzchnia obiektu: 2359 m² (hala: 1296 m², biura i zaplecze: 1063 m²)
- teren utwardzony: 2372 m²
- parking: 43 miejsca dla aut osobowych oraz 3 miejsca dla aut dostawczych
- możliwość zwiększenia liczby miejsc parkingowych na terenie działki o kolejne kilkadziesiąt miejsc
- potencjał wykonania zewnętrznej wiaty magazynowej o powierzchni ok. 500 m²

Doskonała lokalizacja

- bezpośredni zjazd na DK88 oraz Drogową Trasę Średnicową (DTŚ), a dalej do autostrad A1 i A4
- bardzo dobre skomunikowanie z centrum Gliwic, ok. 5 minut samochodem do Rynku
- w najbliższym sąsiedztwie Centrum Handlowe Arena (Leroy Merlin, Decathlon, Komfort Home, Media Expert, Carrefour, myjnia, stacja paliw), stanowiące zaplecze gastronomiczne, usługowe i zakupowe, a także dostęp do bardzo dużej liczby miejsc parkingowych

Opis obiektu i technologia wykonania

Budynek biurowy:
wykonany w konstrukcji szkieletowej żelbetowej, ze ścianami murowanymi z Porothermu oraz pomieszczeniami wydzielonymi ścianami działowymi z płyt kartonowo-gipsowych. Rozwiązanie to zapewnia elastyczny układ pomieszczeń i ułatwia ewentualne zmiany aranżacyjne. Całość utrzymana w nowoczesnym, industrialnym standardzie. Dodatkowym atutem jest bardzo dobrze przemyślana komunikacja wewnętrzna oraz wejścia i wyjścia do różnych części obiektu.

Hala magazynowo-produkcyjna:
wykonana w technologii konstrukcji drewnianej, z ścianami oraz dachem z płyty warstwowej. Hala jest bardzo dobrze doświetlona dzięki świetlikom dachowym. Dodatkowo wyposażona w dwie duże bramy wjazdowe. Hala jest podzielona przepierzeniami na część główną oraz cztery mniejsze sekcje.

Instalacje i standard techniczny

- klimatyzacja pomieszczeń, w oparciu o centralną jednostkę dachową
- wentylacja mechaniczna z rekuperacją, w oparciu o centralną jednostkę dachową
- monitoring CCTV oraz instalacja alarmowa
- centralny system zarządzania (alarm, ogrzewanie, żaluzje fasadowe)
- kontrola dostępu do wszystkich pomieszczeń
- nowoczesna serwerownia
- nowoczesna infrastruktura IT: wysokoprzepustowa sieć LAN Ethernet + Wi-Fi oraz WAN - łącze światłowodowe symetryczne Netia 1 Gbs
- efektywny system ogrzewania: własna kotłownia, kaskada 4 pomp ciepła oraz ogrzewanie podłogowe w całym obiekcie (biura i hala)
- instalacja fotowoltaiczna 50 kWp
- centralny system filtrowania i zmiękczania wody
- nowoczesny kompensator mocy biernej
- okna aluminiowe trzyszybowe z zewnętrznymi żaluzjami fasadowymi sterowanymi elektrycznie
- oświetlenie LED w całym budynku

Układ funkcjonalny i rozkład pomieszczeń

Część biurowa

- reprezentacyjna strefa wejściowa z miejscem na recepcję i poczekalnię
- kilkanaście pomieszczeń biurowych i konferencyjnych o bardzo wysokim standardzie
- wydzielone ciche pomieszczenia do połączeń telefonicznych
- bogato wyposażone kuchnie (podwójne lodówki, zmywarki, mikrofalówki, dystrybutory wody oraz wysokiej klasy meble)
- rozbudowane zaplecze sanitarne: łącznie 10 punktów WC

Część hali

- wydzielona na parterze część sanitarno-biurowa obejmująca: dwie szatnie, dwie łazienki z łącznie czterema prysznicami, liczne toalety, bogato wyposażoną kuchnię/stołówkę oraz pomieszczenie techniczne (m.in. z pompami ciepła i przyłączami)
- zaplecze sanitarne w części halowej: 6 punktów WC
- na piętrze nad częścią wydzieloną: przestrzeń o funkcji biurowej / biurowo-magazynowej

Podsumowanie

Jeśli szukasz stabilnej lokaty kapitału, która zapewnia zwrot od pierwszego dnia dzięki długoterminowemu najemcy, a jednocześnie chcesz ulokować środki w nieruchomości o wysokim standardzie, świetnej lokalizacji i z dużym potencjałem wzrostu wartości, ta oferta jest propozycją, którą zdecydowanie warto sprawdzić!

Agent

Łukasz

663 997...

663 997 889

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Łukasz

663 997...

663 997 889

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Łukasz

Zadzwoń

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Łukasz

663 997...

663 997 889

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie