Kamienica na sprzedaż 477 m² powierzchni użytkowej, blisko centrum. Idealna propozycja dla inwestora!

Na sprzedaż kamienica o powierzchni użytkowej 477 m², położona na działce o powierzchni 310 m² (0,0310 ha), w atrakcyjnej lokalizacji niedaleko centrum miasta. Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestorów poszukujących budynku z potencjałem do stworzenia nowoczesnej przestrzeni usługowej, biurowej lub medycznej.

Lokalizacja w pobliżu centrum to jeden z największych atutów nieruchomości. Bliskość śródmieścia, dostęp do miejskiej infrastruktury oraz codzienny ruch mieszkańców i osób korzystających z usług w tej części miasta mogą sprzyjać prowadzeniu działalności wymagającej dobrej dostępności dla klientów i pacjentów.

Budynek doskonale nadaje się do rozważenia pod gabinety lekarskie i specjalistyczne, centrum medyczne, gabinety rehabilitacyjne, kancelarie prawne, biura, siedzibę firmy, placówkę edukacyjną, centrum szkoleniowe, pracownie lub inne usługi komercyjne. Ostateczny sposób wykorzystania nieruchomości będzie zależał od wymagań technicznych, formalnych oraz możliwości uzyskania niezbędnych zgód.

Duża powierzchnia i szerokie możliwości aranżacyjne

Solidna konstrukcja ze stropami żelbetowymi stanowi istotny atut nieruchomości. Funkcjonalny układ pomieszczeń pozwala rozważyć wydzielenie niezależnych gabinetów, pokoi biurowych, pomieszczeń do obsługi klientów, zaplecza administracyjnego czy przestrzeni wspólnych stosownie do warunków technicznych budynku i projektu adaptacji.

Dodatkowym atutem jest strych o powierzchni około 200 m², który może stanowić dodatkowy potencjał inwestycyjny. Po przeprowadzeniu odpowiednich analiz technicznych i formalnych warto rozważyć możliwość jego zagospodarowania, co mogłoby zwiększyć funkcjonalność obiektu i dostępny metraż.

Media i możliwości techniczne

- Energia elektryczna: budynek posiada doprowadzone zasilanie trójfazowe (siłę). Wymagane jest wystąpienie o warunki przyłączenia i potwierdzenie parametrów zasilania odpowiednich dla planowanej działalności.
- Ogrzewanie: można rozważyć podłączenie do sieci gazowej lub miejskiej sieci ciepłowniczej PEC. Możliwość realizacji zależy od warunków technicznych i dostępności przyłączenia określonych przez właściwych dostawców.

Stan prawny

Budynek stanowi pełną własność, natomiast grunt pozostaje w użytkowaniu wieczystym. Księga wieczysta jest wolna od obciążeń.

Inwestycja z potencjałem

To propozycja dla inwestora, który dostrzega możliwości w nieruchomościach wymagających modernizacji i chce stworzyć przestrzeń odpowiadającą potrzebom konkretnego rynku usług.

Bliskość centrum, 477 m² powierzchni użytkowej oraz dodatkowy potencjał strychu o powierzchni około 200 m² sprawiają, że nieruchomość warto rozważyć jako miejsce na działalność medyczną, biurową, usługową lub siedzibę firmy.

Budynek daje możliwość opracowania własnej koncepcji zagospodarowania i dostosowania wnętrz do planowanego modelu działalności. To interesująca oferta dla osób poszukujących nieruchomości z potencjałem do stworzenia funkcjonalnego obiektu usługowego w dobrze skomunikowanej części miasta.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.
__________________________________________

Niniejsze ogłoszenie służy wyłącznie celom informacyjnym i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Dane przedstawione w ogłoszeniu zostały opracowane na podstawie informacji przekazanych przez właściciela nieruchomości oraz dostępnych materiałów i mogą ulec zmianie. Fotografie, wizualizacje, rzuty oraz pozostałe materiały graficzne wykorzystane w ogłoszeniu mają charakter orientacyjny i prezentacyjny. Mogły zostać poddane obróbce, retuszowi, przygotowaniu w ramach home stagingu lub wykonane przy wykorzystaniu technologii AI. W związku z tym ich wygląd może różnić się od rzeczywistego stanu, wyglądu oraz wyposażenia nieruchomości.
W przypadku fotografii i materiałów wykonanych z wykorzystaniem drona przedstawione na nich granice działki należy traktować jako przybliżone. Mogą one nie odpowiadać rzeczywistym granicom wynikającym z dokumentacji geodezyjnej lub prawnej. Biuro nieruchomości dokłada wszelkich starań, aby informacje zawarte w ogłoszeniu były przygotowane z należytą starannością.



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )