REZYDENCJA klasy Premium

DOM wielopokoleniowy, rodzinny wśród zieleni, świetnie doświetlony i niezwykle przestronny a jednocześnie to nieruchomość otwierająca możliwość prowadzenia firmy w tym samym miejscu. Dom otoczony pięknym, bardzo obszernym ogrodem wraz z oddzielnym budynkiem magazynowo -produkcyjno-usługowym.
Powierzchnia działki, lokalizacja oraz forma zabudowy nieruchomości tworzą cały szereg możliwości prowadzenia wielu różnych rodzajów działalności gospodarczych. To miejsce, w którym bliskość aglomeracji i linii komunikacyjnych łączy się z zaciszem i ustronnością podmiejskiej rezydencji.

O ekskluzywnym standardzie nieruchomości świadczy wykorzystanie najwyższej klasy materiałów budowlanych i wykończeniowych, wyposażenia oraz akcesoriów.
Rezydencja była budowana przez właściciela firmy budowlanej dla własnej rodziny, wedle projektu charakteryzującego się ogromną dbałością zarówno o walory estetyczne, jak i użytkowe.

Obecny rozkład nieruchomości zakłada podział na część prywatną (ok. 250 m2 pow. z wygrodzoną częścią reprezentacyjną i przyległą ogrodu o pow. ok. 3000 m2 ) oraz część w bocznej bryle budynku z przeznaczeniem komercyjnym dla własnej działalności gospodarczej lub pod wynajem - z osobną bramą i oddzielną drogą dojazdową.
Taki podział nie zakłada żadnych przestrzeni współdzielonych, a jednocześnie część prywatna nie jest widoczna z okien części komercyjnej, co pozwala na zachowanie ich pełnej niezależności.

Przy tym układzie rezydencja sprawdziłaby się również jako miejsce zamieszkania np. dla rodziny wielopokoleniowej bądź dwóch bliskich rodzin, gdyż takie zagospodarowanie przestrzeni pozwoliłoby na komfort sąsiedztwa wraz z utrzymaniem pożądanej prywatności.

Gdyby zaistniała jednak potrzeba połączenia części prywatnej i komercyjnej w całość - nie byłoby z tym najmniejszego problemu, wystarczy jedynie usunąć wewnętrzną część ogrodzenia ogrodu oraz zlikwidować jednej ścianę działową.

Działka

4.986m2 - w całości budowlana, ogrodzona . Wysokie na 2m ogrodzenie, w części murowano-metalowe, częściowo pełny mur z cegły, od strony lasu wysoka siatka, z dwiema bramami wjazdowymi (jedna automatyczna) wraz z utwardzonymi drogami dojazdowymi do drogi publicznej ( kostka betonowa, płyty ażurowe).
Ogród z systemem nawadniania, projektowany, wykonany oraz pielęgnowany przez profesjonalistów. Całość tworząca spójną i urozmaiconą kompozycję elementów krajobrazowych, nasadzeń grupowych, klombów i rabat. Dodatkowym urozmaiceniem tej oazy ciszy i spokoju jest urokliwy, otoczony bujną roślinnością staw.
Drenaż dla wód opadowych i roztopowych z dachów i placów utwardzonych do stawu terenowego
Uzbrojenie : prąd 400V/ 3 fazy, woda miejska, podlicznik na wodę ogrodową, kanalizacja miejska przez przepompownię, gaz miejski, światłowód

Zabudowania

Budynek mieszkalny z dwoma garażami na 3 samochody o łącznej powierzchni użytkowej 494m2 , wybudowany w 1995r w technologii tradycyjnej, ocieplony.
Budynek gospodarczy o pow. 171 m2 otwierany przy pomocy bramy unoszonej o wys. 3,8 m z sanitariatem - WC, umywalką, natryskiem, ciepłą wodą i dodatkowo wydzielonymi dwoma pomieszczeniami.
Dwie murowane budy dla psów z kojcami.
Podjazd przed wejściem głównym wyłożony kolorową kostką betonową.

Dom

Zaawansowany technologicznie, budowany z najlepszych materiałów wielobryłowy budynek posiada podpiwniczenie, 2 garaże w bryle budynku z bramami unoszonymi elektrycznie na pilota.

Wykonanie budynku

3- warstwowe ściany zewnętrzne - cegła szczelinowa/wełna/cegła pełna, stropy żelbetowe, ściany wew. murowane z cegły szczelinowej, dach wielopłaszczyznowy z więźbą drewnianą, deskowaniem pełnym połaci dachowych, przykryty dachówką ceramiczną Hugenot w całości opiankowany. Wszystkie okna wymienione ok.5 lat temu, antywłamaniowe, trójszybowe.

Media

Wszędzie ogrzewanie podłogowe niskotemperaturowe zasilane pompą ciepła ( instalacja 04.2026r ), opcjonalnie zainstalowanym nowym ( 2026 ) kotłem gazowym Vaillant z dodatkowymi ( użycie awaryjne) dwoma kotłami elektrycznymi (co + cwu), pomieszczenia w piwnicy projektowo przystosowane również do zmiany zasilania na paliwo ciekłe.
Fotowoltaika ( 9.98 kW ), zamontowana na dachu budynku gospodarczego oraz niewidocznych częściach dachu ( bez szkody dla estetyki domu ), korzystna umowa prosumencka.

Bezpieczeństwo

Rolety antywłamaniowe na wszystkich przeszkleniach parteru, sterowane elektrycznie oraz zdalnie.
W pełni zaawansowana instalacja alarmowa sterowana przez dwa panele ścienne oraz zdalnie za pomocą aplikacji.

Pomieszczenia

Parter - kuchnia ze spiżarką, jadalnia, wysoki salon z kominkiem, 2 łazienki, 4 pokoje, 2 garaże ( w tym jeden przelotowy ), 3 tarasy.
Piętro - 2 łazienki, sypialnia z garderobą, 4 pokoje, 2 pomieszczenia gospodarcze, komunikacja z antresola nad salonem , taras.
Strych - otwarta przestrzeń magazynowa lub do innego wykorzystania.
Piwnica - przestrzeń magazynowa, komunikacja, kotłownia, pralnia z suszarnią, sauna z prysznicem.

Wykończenie

Do wykończenia domu i modyfikacji w trakcie użytkowania zastosowano materiały o najlepszych właściwościach technicznych i parametrach jakościowych - dotyczy to farb, płytek podłogowych, kamienia czy drewna.
Obecnie aranżacja pastelowa w połączeniu z gustownymi dodatkami, odrestaurowanymi na wzór szlachecki meblami.
Wysokiej klasy sprzęt RTV wraz z zestawem kina domowego oraz wbudowanym nagłośnieniem.
AGD - głownie Miele, Bosch.

Lokalizcja

7 km do centrum Gliwic.
3,5 km do węzła A4 w Kleszczowie.
8 km do A1, w odległości ok.700 m obwodnica Droga 88, ok. 3km droga średnicowa 902.
1,5 km wjazd na zachodnią obwodnicę Gliwic.

Okolica

Poczta, apteka, ośrodek lekarski - lekarz rodzinny, biblioteka, sklepy spożywcze - 500 m.
Przystanek komunikacji miejskiej - 4 linie co 10 min - 150 m.
Szkoła podstawowa, przedszkole, place zabaw i boiska, duża restauracja - 1500 .
Dookoła tereny zielone ze ścieżkami pieszymi i rowerowymi. Zabudowa jedno i wielorodzinna.

REZYDENCJA z przeznaczeniem dla ludzi szukających przestrzeni, wysokiego standardu wykończenia oraz funkcjonalności dającej nieograniczone niemal możliwości adaptacji użytkowej.

Zapraszam do kontaktu i odwiedzin. Kupujący nie ponosi żadnych kosztów obsługi biura nieruchomości.

Jarosław Filipkowski  
JGF Prawo i Nieruchomości Gliwice.

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica
Dane oferty i opis zawarte na stronie internetowej sporządzane są na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, mogą podlegać aktualizacji i nie stanowią oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Nasza usługa obejmuje bezpłatną obsługę prawną i pomoc niezależnego doradcy w uzyskaniu najlepszej oferty kredytowej na rynku.
Gwarantujemy jakość usług zgodną ze standardami Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Jesteśmy członkiem bielsko- częstochowsko- katowickiego stowarzyszenia pośredników w obrocie nieruchomościami oraz polskiej federacji rynku nieruchomości. Bezpieczeństwo transakcji gwarantuje licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami Jolanta Guc-Filipkowska licencja nr 3717