Gliwice - Ostropa Północ | 4,76 ha pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną

Przedmiotem sprzedaży jest teren inwestycyjny o łącznej powierzchni 4,7602 ha , położony w północnej części Gliwic, w dzielnicy Ostropa Północ , w rejonie ulicy Tokarskiej .
Nieruchomość obejmuje kilkanaście działek ewidencyjnych o regularnym kształcie i płaskim ukształtowaniu terenu.

Obszar objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego , który przewiduje możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (wolnostojącej, bliźniaczej oraz szeregowej) wraz z układem dróg wewnętrznych .
Teren oznaczony jest w MPZP symbolami m.in. MNn, MN,st - łącznie około 7900m2 , ZE, RZ, WS oraz 3KDD , co potwierdza jego mieszkaniowy charakter.

Lokalizacja

Miasto: Gliwice

Dzielnica: Ostropa Północ

Ulica: Tokarska

Dojazd: od strony południowej, drogami gruntowymi

Otoczenie: zabudowa jednorodzinna, tereny rolne i zielone

Komunikacja: dogodny dojazd do centrum Gliwic oraz do autostrad A4 i A1

Teren znajduje się w północnej części miasta, w otoczeniu terenów zabudowy jednorodzinnej oraz obszarów zielonych. Lokalizacja łączy w sobie spokojne otoczenie z dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej i głównych tras komunikacyjnych.

Charakterystyka nieruchomości

Powierzchnia: 4,7602 ha (47 602 m²)

Działki: nr 97, 98, 458, 459, 588, 589, 590, 591, 592, 1086/2, 1087/2

Kształt: regularny, teren płaski

Dostęp do drogi publicznej: pośredni (od strony południowej)

Media: energia elektryczna, sieć wodociągowa, kanalizacyjna i gazowa w zasięgu - wymagają doprowadzenia

Otoczenie: od strony południowej istniejąca zabudowa mieszkaniowa, od północy tereny rolne i zielone

Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i drogi wewnętrzne

Z wypisu z rejestru gruntów wynika obecność rowów melioracyjnych. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, nie powoduje to powstania prawa pierwokupu przez Wody Polskie.

Otoczenie i uwarunkowania planistyczne

Część działek położona jest w otulinie rezerwatu Las Dąbrowa , co wpływa na charakter i atrakcyjność przyrodniczą obszaru.
Teren objęty jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, którego zapisy określają niską intensywność zabudowy i precyzyjne warunki realizacji inwestycji.

Uwarunkowania do weryfikacji

Z uwagi na charakter i położenie nieruchomości, poniższe informacje należy traktować jako wymagające weryfikacji w odpowiednich instytucjach przed przystąpieniem do realizacji inwestycji:

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zakłada niską intensywność zabudowy i zawiera szereg szczegółowych oraz nietypowych zapisów planistycznych, które w praktyce mogą ograniczać możliwości zabudowy i sposób zagospodarowania poszczególnych działek.

Nowo wydzielone drogi wewnętrzne o długości przekraczającej 90 metrów powinny posiadać minimum 5,5 metra szerokości jezdni oraz chodnik o szerokości 1,5 metra . W praktyce oznacza to, że pas drogowy wraz z chodnikiem powinien mieć łącznie około 7 metrów , co przy szerokości działek wynoszącej 27-30 metrów ogranicza powierzchnię możliwą do zabudowy .

Jedna z trzech projektowanych dróg wewnętrznych ma długość ok. 120 metrów, co należy uwzględnić przy planowaniu podziału i zagospodarowania terenu.

Część dróg prowadzących do nieruchomości jest obecnie wydzielona jedynie w dokumentacji planistycznej - w terenie fizyczny dojazd jest ograniczony lub odbywa się drogami o niskim standardzie.

Uzbrojenie terenu wymaga rozbudowy sieci infrastrukturalnych, w tym wykonania przyłączy wodociągowych, gazowych i kanalizacyjnych, a także zapewnienia odprowadzenia wód opadowych poprzez odpowiednie rozwiązania techniczne, np. system retencji.

Powyższe aspekty należy zweryfikować poprzez uzyskanie stosownych zaświadczeń i warunków technicznych od właściwych gestorów sieci oraz organów administracyjnych.

Potencjał inwestycyjny

duży, jednorodny teren w granicach administracyjnych Gliwic,

przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

regularny kształt działek ułatwiający planowanie inwestycji,

możliwość etapowania zabudowy i tworzenia spójnego układu urbanistycznego,

spokojna, zielona okolica z potencjałem rozwoju i dobrą dostępnością komunikacyjną,

media w zasięgu - możliwość rozbudowy infrastruktury w oparciu o istniejącą sieć.

Cena uwzględnia konieczność doprowadzenia mediów oraz realizacji dróg wewnętrznych zgodnie z zapisami MPZP.

To teren o znaczącym potencjale deweloperskim, pozwalający na realizację kameralnej inwestycji mieszkaniowej w zielonej części Gliwic. Nieruchomość łączy korzystne położenie z możliwością stworzenia spójnego projektu urbanistycznego, dopasowanego do lokalnych uwarunkowań planistycznych.

Kim jesteśmy jako biuro Czapla i Czapla Obsługa Inwestycyjna Nieruchomości?

Od ponad 40 lat naszym nadrzędnym celem jest satysfakcja i zadowolenie klienta. Pomagamy bezpiecznie rozwiązywać problemy tym, którzy nam zaufali - aby żyło się lepiej. Osiągamy to dzięki zrozumieniu wątpliwości i problemów z jakimi borykają się osoby chcące zakupić swój dom. Nasza praca szeroko wykracza poza standardową obsługę klienta na rynku nieruchomości. Dobieramy dom pod Twoje potrzeby. Nasza reputacja wśród klientów oraz innych pośredników nieruchomości jest najcenniejszą rekomendacją świadczonych przez nas usług.

Chcesz poznać więcej szczegółów? - Wszystkiego dowiesz się podczas pierwszego spotkania. Zadzwoń lub zgłoś się przez formularz kontaktowy!

Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Informacje i zdjęcia umieszczone w ofertach przekazywane są przez właścicieli nieruchomości i mogą ulegać zmianom. Staramy się, aby wszystkie oferty były jak najbardziej aktualne i odpowiadały stanowi rzeczywistemu. Wizualizacje nie stanowią oferty handlowej i mają charakter poglądowy. Wykonanie może odbiegać od zamieszczonego w ogłoszeniu.

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica
Gwarantujemy jakość usług zgodną ze standardami Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Jesteśmy członkiem Bielsko-Częstochowsko-Katowickiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami oraz Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

NOTA PRAWNA
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.