Oferuję do wynajęcia - bezpośrednio od właściciela - magazyn i bura o łącznej powierzchni 2.002 m2, położone w Gliwicach przy ul. Bojkowskiej 37M.

Budynek oddany do użytkowania w 2016 roku, usytuowany na działce o powierzchni 3.815 m2, położonej w południowo - wschodniej części Gliwic, na terenie kompleksu aktywności gospodarczej Nowe Gliwice , określanego jako Gliwicka Dolina Krzemowa .

Nieruchomość jest doskonale skomunikowana, położona blisko węzła autostradowego A1 i A4 oraz w bezpośrednim sąsiedztwie głównej arterii komunikacyjnej miasta - ul. Pszczyńskiej i DTŚ, a także lotniska w Gliwicach. Znajduje się bardzo blisko centrum, a jednocześnie w wydzielonej strefie, z dala od korków, problemów z dojazdem i parkowaniem. W niedalekim sąsiedztwie znajduje się też przystanek komunikacji miejskiej. Położenie jest bardzo dogodne zarówno dla pracowników, klientów, jak i kurierów/ dostawców.

Oferowana do wynajmu nieruchomość to:
- hala magazynowa o powierzchni 1 518,75 m2, o wysokości w świetle 8 metra (wysokość pod pasem kratownicy 6,51-6,85 m), z bramą wjazdową o wymiarach 4 x 4 m;
- biura w budynku 2 kondygnacyjnym o powierzchni 483,2 m2

Obydwa budynki są połączone, tworząc wolnostojący kompleks, z przejściem wewnętrznym na poziomie parteru oraz z niezależnymi wejściami do biurowca i magazynu.

Całość usytuowana jest na grodzonej działce, z pasami zieleni, parkingiem na min. 21 samochodów. Przy jednym ze stanowisk znajduje się ładowarka samochodowa. Dostępny stojak na rowery.

Obiekt jest w bardzo dobrym stanie technicznym (gotowy do wprowadzenia się), wykonany w podwyższonym standardzie, z naciskiem na termoizolację i oszczędności energetyczne. Dodatkowym atutem jest już istniejąca instalacja fotowoltaiczna o mocy 49,5 kW do wyłącznego użytku Najemcy (roczne zyski sięgają 50 - 55 MWh, co pozwala zaoszczędzić od kilkudziesięciu do ponad stu tysięcy złotych rocznie! Za dzierżawę instalacji - 0 zł!).

PRĄD
Ww. instalacja fotowoltaiczna + Tauron (wynajmujący jako MŚP złożył oświadczenie o tani prąd na cały rok 2023).

WYPOSAŻENIE
Wszystkie pomieszczenia biurowe wyposażone są w sieć elektryczną, klimatyzatory sufitowe, ogrzewanie podłogowe oraz sieć teletechniczną. Stolarka okienna - aluminiowa. Wejście do budynku z domofonem.

Część magazynowa o konstrukcji stalowej, z siatką słupów: 5,1 x 6,3 m. Ściany wykonane z płyty warstwowej. Dach magazynu stalowy, izolowany warstwą styropianu i folią PVC. Posadzka betonowa, pokryta warstwą przeciwpylącą, zatarta na gładko.

Wysokość magazynu pozwala na składowanie towarów na dodatkowej kondygnacji (antresoli; podeście magazynowym) co daje możliwości dodatkowego zwiększenia dostępnej powierzchni o kilkadziesiąt %.

OGRZEWANIE
Ciepło z miejskiej sieci PEC. W budynku biurowym użyto instalacji ogrzewania podłogowego ze sterownikami oddzielnymi dla poszczególnych pomieszczeń; w budynku magazynowym zastosowano nagrzewnicę grzewczo - wentylacyjną sterowaną regulatorem pogodowym. Całość jest bardzo wydajna, zimą bez żadnego problemu daje się osiągnąć i utrzymać - bez ponoszenia nadmiernych kosztów - prawidłowe temperatury. Hala ciepła, z całkiem nową bramą i kurtyną powietrzną.

CENA
- Czynsz za całą nieruchomość 60 000 zł netto.
Brak dodatkowych opłat w stylu serwisowa , eksploatacyjna , za zarząd , za części wspólne" itp.

Prąd, ciepło, woda i ścieki - refaktura; opłata stała i zużycie wg. wskazań liczników (Tauron; PEC; PWiK).

Opcjonalnie (we własnym zakresie)
Internet: najemca może skorzystać ze zmodernizowanej sieci światłowodowej UPC o prędkości do 1 Gb/s.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na spotkanie w celu prezentacji nieruchomość.
tel.