Oferuję na sprzedaż grunt inwestycyjny na przy Alei Jana Nowaka - Jeziorańskiego w Gliwicach(Droga Krajowa nr 88), przy Centrum Handlowym Arena. Doskonale skomunikowana DK 88 łączy się z autostradą A1 oraz Drogową Trasą Średnicową, wszystkie miasta Aglomeracji Śląskiej w odległości 20 min samochodem. Działka w obrębie ewidencyjnym Kłodnica o numerze 1151/2, w planie miejscowym oznaczona symbolem Bi i powierzchni 5291 m2. Atrakcyjna powierzchnia z pełna infrastrukturą, jedna z ostatnich w tej lokalizacji. W sąsiedztwie działki znajduje się zabudowa handlowo usługowa: od strony zachodniej sklep Leroy Merlin, od strony wschodniej sklep Decathlon. W kierunku północno-zachodnim znajduje się CH Arena wraz z parkingiem dla klientów. Od strony północno-wschodniej i południowo-wschodniej znajdują się działki z przeznaczeniem inwestycyjnym, w części już z prawomocnym pozwoleniem na budowę. Dalej w kierunku południowym znajduje się zabudowa wielorodzinna, natomiast po stronie wschodniej zespół ogródków działkowych. W niewielkiej odległości od terenu Inwestora znajduje się węzeł DK88 i początek DTŚ, zapewniające dobrą komunikację w skali regionu. Teren opracowania o kształcie trójkątnym, płaski, o powierzchni ok. 0,53 ha. Teren niezabudowany, nieogrodzony, pozbawiony roślinności wysokiej i krzewów. Uzbrojenie terenu prowadzone jest w niewielkiej odległości od działki w drogach wewnętrznych i obejmuje instalacje wod-kan, instalacje elektryczne, teletechniczne i gaz. Dostęp do dróg publicznych (ul. Nadrzeczna, Okulickiego i Kozielska) zapewniają drogi wewnętrzne CH Arena. Droga wewnętrzna przylega do zachodniej granicy działki. Od strony południowo-wschodniej planowana jest realizacja kolejnej drogi wewnętrznej.

Teren opracowania znajduje się w granicach obowiązującego planu miejscowego: uchwała nr XLVI/735/98 Rady Miejskiej w Gliwicach z dnia 18.06.1998. Wg zapisów MPZP teren został oznaczony jako PSU - tereny usługowo handlowe.

Ustalenia (skrót):

1. przeznaczenie podstawowe: tereny usługowo-handlowe.

2. przeznaczenie uzupełniające i dopuszczalne: obiekty biurowe i gastronomiczne, stacje paliw i stacje obsługi.

3. kształtowanie zabudowy o wysokości maksymalnej do 3,5 kondygnacji (15m licząc od poziomu terenu do kalenicy dachu).

4. zapewnienie potrzeb parkingowych w ramach posiadanej działki, urządzenie parkingów przy 10% udziale zieleni i realizacji niepylących nawierzchni oraz zastosowanie odwodnienia parkingów.

5. zarezerwowanie min. 20% ogólnej pow. terenu pod zieleń.

6. intensywność zabudowy poniżej 2,0.

7. przy realizacji inwestycji należy zapewnić nadzór archeologiczny.

8. ustala się zakaz lokalizacji na całym obszarze objętym planem, zakładów i urządzeń szczególnie szkodliwych dla środowiska.

9. się nakaz budowy obiektów o podobnym charakterze architektonicznym oraz stosowanie wpisanych w krajobraz jednolitych przekryć dachowych.

10. zakaz wznoszenia kotłowni oraz innych źródeł energii cieplnej korzystających ze spalania nieuszlachetnionego węgla.

11. zalecanie stosowania czystych nośników energii dla celów grzewczych i socjalno-bytowych.

Dla zainteresowanych koncepcja zagospodarowania terenu wraz projektem koncepcyjnym budynku oraz wizualizacjami.

Opiekun oferty:

Szczęśniak, tel.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Szczęśniak (licencja nr: 29133)