Do sprzedania - 2 mieszkania inwestycyjne po generalnym remoncie | Gliwice - Sośnica!

Gliwice, ul. Odrowążów
Powierzchnia całkowita: 54,7 m²
Liczba lokali: 2 niezależne kawalerki (I i II piętro / poddasze)

Opis nieruchomości

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna składająca się z dwóch niezależnych mieszkań , zlokalizowanych w jednym budynku w zabudowie szeregowej w Gliwicach - dzielnica Sośnica. Lokale usytuowane są na pierwszym oraz drugim piętrze (poddaszu) i posiadają oddzielne, dodatkowe wejście , prowadzące wyłącznie do tej części nieruchomości.

Całość przeszła generalny remont , a mieszkania zostały zaprojektowane z myślą o wynajmie długoterminowym lub krótkoterminowym - gotowe do natychmiastowego użytkowania, bez dodatkowych nakładów finansowych.

Zakres przeprowadzonych prac remontowych

wymiana stolarki drzwiowej,

pełna modernizacja instalacji elektrycznej, grzewczej oraz wodno-kanalizacyjnej,

gładzie, nowoczesne panele oraz stylowe płytki,

zabudowa rur grzewczych w całej nieruchomości,

woda z sieci miejskiej,

spójny, nowoczesny standard wykończenia.

Układ i wyposażenie mieszkań

Mieszkanie na I piętrze

Kuchnia

nowe meble na wymiar,

pełne AGD: lodówka z zamrażarką, piekarnik elektryczny, płyta indukcyjna, oryginalny pochłaniacz, zmywarka oraz pralka.

Łazienka

nowoczesny design,

kabina prysznicowa z odpływem liniowym,

eleganckie oświetlenie LED,

praktyczne szafki,

okno zapewniające naturalne doświetlenie.

Salon

jasne, funkcjonalne wnętrze,

nietypowe, dekoracyjne oświetlenie,

efektowna, podświetlana fototapeta nadająca charakteru wnętrzu,

Mieszkanie na II piętrze (poddasze)

Kuchnia

nowe meble na wymiar,

AGD: mała lodówka, piekarnik elektryczny, płyta indukcyjna, wiszący pochłaniacz, zmywarka oraz pralka.

Łazienka

nowoczesna aranżacja z wanną,

podświetlenie LED wanny,

oryginalne, stylizowane lampy retro,

nietypowe, designerskie baterie.

Salon / strefa dzienna

industrialny styl wnętrza,

sypialnia na antresoli,

okna dachowe,

zabudowana szafa,

klimatyczne oświetlenie podkreślające charakter poddasza,
klimatyzacja.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w dzielnicy Sośnica , z pełnym dostępem do infrastruktury handlowo-usługowej oraz bardzo dobrą komunikacją.

Odległości:

Rynek w Gliwicach - ok. 5 km (10 min samochodem),

Dworzec PKP Gliwice - ok. 5 km,

Katowice - ok. 30 minut (32 km).

Komunikacja:

Drogowa Trasa Średnicowa (DTŚ),

Autostrady A1 i A4,

przystanki komunikacji miejskiej w pobliżu.

W okolicy znajdują się sklepy, szkoły oraz tereny rekreacyjne.

Komfort i koszty

ogrzewanie miejskie,

ciepła woda z sieci miejskiej,

czynsz: ok. 695 zł (całość) .

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość składa się z dwóch niezależnych mieszkań , co daje możliwość dywersyfikacji najmu (krótko- i długoterminowego) oraz stabilnych przychodów.

Szacunkowe przychody - najem długoterminowy

Mieszkanie I piętro: ok. 2 000 zł / miesiąc

Mieszkanie II piętro (poddasze): ok. 2 200 zł / miesiąc

Łączny przychód miesięczny: ok. 4 200 zł
Roczny przychód brutto: ok. 50 400 zł

Po odliczeniu czynszu i kosztów eksploatacyjnych:

szacowany roczny zysk netto: ok. 42 000 zł

ROI na poziomie ok. 9-10% (w zależności od ceny zakupu)

Alternatywa - najem krótkoterminowy

Średnia stawka: 180-220 zł / doba

Obłożenie: 60-70%

Szacowany roczny przychód netto:
  zł

ROI nawet 12-14%

Idealna propozycja dla inwestora szukającego gotowego produktu, który pracuje od pierwszego dnia .

Podsumowanie

To idealna propozycja dla inwestora poszukującego gotowego produktu inwestycyjnego - dwóch mieszkań w jednym miejscu, po generalnym remoncie, w dobrze skomunikowanej części Gliwic. Nieruchomość nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów i może generować dochód od pierwszego dnia po zakupie.

Zapraszam serdecznie za prezentację. Można dzwonić codziennie w godzinach 9:00-21:00. Oferujemy również bezpłatną pomoc w finansowaniu zakupu nieruchomości, sprawdzamy zdolność i propozycje w kilkunastu bankach jednocześnie oraz pomagamy w zebraniu niezbędnych dokumentów do wniosków kredytowych.

Iwona Uryga  

:DODATKOWE INFORMACJE
Rodzaj budynku: kamienica
Gaz: brak
Woda: ciepła - miejska
Ogrzewanie: miejskie
Winda: NIE
Rozkład: dwustronne rozkładowe
Usytuowanie: dwustronne
Klimatyzacja: TAK
Opłaty w czynszu: wywóz śmieci, fundusz remontowy, CO
Opłaty wg liczników: prąd, woda
Rodzaj mieszkania: dwupoziomowe
Garaż: brak
Piwnica [m2]: 2,5600
Piwnica: TAK
Stan lokalu: Do wprowadzenia
Okna: PCV
Instalacje: nowe
Balkon: brak
Powierzchnia użytkowa [m2]: 54,7000
Liczba pokoi: 2
Wysokość pomieszczeń [m]: 25
Liczba sypialni: 1
Podłogi pokoi: panele
Ściany pokoi: tapety, gładzie gipsowe
Typ kuchni: oddzielna
Rodzaj kuchni: z zabudową kuchenną
Podłoga kuchni: panele
Typ łazienki: razem z wc
Liczba łazienek: 2
Glazura łazienki: glazura
Podłoga łazienki: płytki
Wyposażenie łazienki: WC, umywalka, lustro, pralka, kabina prysznicowa, wanna
Ściany łazienki: kafelki
Liczba przedpokoi: 2
Podłoga przedpokoi: panele
Ściany przedpokoi: gładzie gipsowe

:LINK DO STRONY

:KONTAKT DO AGENTA
Iwona Uryga
 

:DANE BIURA
Projekt Kwadrat &Faza Sp.z o.o.
Projekt Kwadrat
Mechaników 15
44-109 Gliwice
 


Oferta wysłana z systemu BCK Galactica